Tapunuz Amerika'da, biz yanınızdayız.
Ücretsiz konut yatırım rehberinizi şimdi alın
ABD'de dolar bazında kira geliri getiren bir konuta yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yatırım rehberimizi inceleyin. Ücretsiz rehberimiz süreci, vergileri ve maliyetleri Türkçe ve kaynaklarıyla anlatıyor.
Rehberde neler var
- ABD'de konut neden ve kimler için
- Yabancılar ABD'de konut alabilir mi
- Satın alma süreci adım adım
- İnşaattaki projeden alırken kontrol listesi
- Para transferi ve ödeme güvenliği
- Nakit mi, kredi mi
- Mülkiyet yapısı: kimin adına almalı
- Vergiler: ABD ve Türkiye tarafı
- Kira geliri: brütten nete
- Sık yapılan hatalar ve kontrol listesi
Sürüm: Ekim 2026. Bilgiler Eylül 2026 itibarıyla erişilen resmî kaynaklara dayanır.
Neden ABD'de konut?
ABD'de konut, birikimini dolar bazında ve kalıcı bir varlıkta tutmak isteyen yatırımcılar için güçlü bir seçenektir. Yine de her yatırım gibi getirisi kadar maliyetini ve riskini de bilmeniz gerekir.
Dolar bazında gelir
Kira geliri ve mülkün değeri dolar cinsindendir. Geliriniz Türk lirasındaki dalgalanmalardan bağımsız bir para biriminde oluşur.
Kayıtlı ve sigortalı mülkiyet
ABD'de tapu, ilçe (county) kayıt dairesine tescil edilir. Tapu sigortası (title insurance), mülkün geçmişinden doğabilecek sorunlara karşı sizi korur.
Yabancılara açık pazar
ABD federal hukukunda yabancıların konut almasını genel olarak yasaklayan bir kural yoktur. Türk vatandaşları, ABD'de yaşamadan konut sahibi olabilir.
1 ABD dolarının Türk lirası karşılığı
2015 sonunda 2,92 TL olan 1 ABD doları, 30 Eylül 2026'da 49,02 TL.
| Yıl | 1 ABD doları |
|---|---|
| 2015 | 2,92 TL |
| 2016 | 3,53 TL |
| 2017 | 3,78 TL |
| 2018 | 5,29 TL |
| 2019 | 5,95 TL |
| 2020 | 7,43 TL |
| 2021 | 13,35 TL |
| 2022 | 18,73 TL |
| 2023 | 29,49 TL |
| 2024 | 35,34 TL |
| 2025 | 42,92 TL |
| 2026 | 49,02 TL |
ABD'de yeni konutların medyan satış fiyatı
2016'nın ikinci çeyreğinde 306.000 $ olan medyan fiyat, 2026'nın ikinci çeyreğinde 410.700 $. Fiyatlar 2022'den bu yana yatay seyrediyor.
| Yıl | Medyan satış fiyatı |
|---|---|
| 2016 | 306.000 $ |
| 2017 | 318.200 $ |
| 2018 | 315.600 $ |
| 2019 | 322.500 $ |
| 2020 | 317.100 $ |
| 2021 | 367.800 $ |
| 2022 | 437.700 $ |
| 2023 | 418.500 $ |
| 2024 | 414.500 $ |
| 2025 | 416.100 $ |
| 2026 | 410.700 $ |
Mülk satın almak ABD'de vize veya oturum hakkı sağlamaz.
Yabancı alıcılar ABD'de ne alıyor
ABD Emlakçılar Birliği'nin (NAR) son raporuna göre yabancı alıcılar bir yılda on binlerce konut aldı; yarısına yakını nakit ödedi.
| Yabancı alıcıların aldığı konut | 67.100 |
|---|---|
| Toplam tutar | 45,3 milyar $ |
| Medyan alım fiyatı | 465.000 $ |
| Nakit ödeyenlerin oranı | %48 (tüm alıcılarda %28) |
| Yurt dışında yaşayan alıcıların payı | %44 (29.500 konut) |
| En çok tercih edilen eyaletler | Florida %20 · Kaliforniya %19 · Teksas %12 |
Kaynak: NAR, 2026 International Transactions in U.S. Residential Real Estate, 29 Temmuz 2026. Yabancı alıcı alımları bir önceki yıla göre adet olarak %14 azaldı.
Yatırımcıyla gayrimenkul geliştirici arasında, sizin tarafınızda
AmerikaTapu, ABD'de konut projesi geliştiren gayrimenkul geliştiricilerle Türk yatırımcıları buluşturur. Satış sözleşmesini siz doğrudan gayrimenkul geliştiriciyle imzalarsınız; paranız ABD'deki emanet hesabına (escrow) gider, bize değil.
İhtiyaç analizi
Amacınızı, bütçenizi ve zaman planınızı netleştiriyor, mülkün kimin adına alınacağını baştan konuşuyoruz.
Proje eşleştirme
Bütçenize uyan projeleri fiyat, aidat, emlak vergisi ve sigorta tahminiyle birlikte sunuyoruz.
Gayrimenkul geliştiriciyle görüşmeler
Online ya da yerinde görüşmelerde yanınızda oluyor, cevapları Türkçe netleştiriyoruz.
Sözleşme ve maliyet şeffaflığı
Sözleşmenin önemli maddelerini birlikte gözden geçiriyor, imzadan önce bağımsız bir ABD avukatına inceletmenizi öneriyoruz.
Ödeme, kapanış ve tapu takibi
Transferleri, kapanış (closing) belgelerini ve tapu tescilini adım adım takip ediyoruz.
Teslim sonrası yol haritası
Kiralama, mülk yönetimi ve vergi beyanı takvimini birlikte planlıyoruz.
Neleri yapmadığımızı da açıkça söylüyoruz
- ABD'de lisanslı bir emlak aracısı (broker) değiliz. Satış sözleşmesini siz doğrudan gayrimenkul geliştiriciyle imzalarsınız.
- Paranızı biz almıyor ve tutmuyoruz. Ödemeler bankanızdan ABD'deki emanet (escrow) hesabına veya kapanışı yürüten tapu şirketine gider.
- Hukuki veya vergisel görüş vermiyoruz. Bu konularda bağımsız bir ABD avukatı ve ABD–Türkiye vergi danışmanı ile çalışmanızı öneriyoruz.
- Getiri garantisi vermiyoruz. Kira ve değer artışı piyasaya bağlıdır; geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez.
- Mülk satın almanın ABD'de vize veya oturum hakkı sağladığını söylemiyoruz, çünkü sağlamaz.
Yedi adımda ABD'de ev sahibi olmak
Ön görüşme
Amacınızı, bütçenizi ve zaman planınızı konuşuyoruz.
Seçenekleri değerlendirme
Size uygun projeleri tüm maliyetleriyle birlikte sunuyoruz.
Gayrimenkul geliştiriciyle tanışma
Görüşmelerde yanınızda oluyor, soruları birlikte soruyoruz.
Sözleşme öncesi kontrol
Sözleşmenin önemli maddelerini birlikte gözden geçiriyoruz.
Ödeme ve transfer
Paranızın bankadan emanet hesabına güvenle gitmesini takip ediyoruz.
Kapanış ve tapu
Kapanışa (closing) ve tapu tesciline kadar süreci izliyoruz.
Teslim ve kira dönemi
Kiralama ve yıllık yükümlülükler için yol haritası çiziyoruz.
Karar vermeden önce bilmeniz gereken rakamlar
Getiriyi konuşmadan önce maliyeti konuşuruz. ABD'de konut yatırımının sonucunu en çok bu rakamlar belirler.
99.000 $
AmerikaTapu üzerinden sunulan seçeneklerin başlangıç bütçesi.
Kaynak: AmerikaTapu, Ekim 2026. Fiyatlar projeye göre değişir.
%30
Yerleşik olmayan yabancının ABD kira gelirine uygulanan varsayılan brüt stopaj. Doğru beyanla net kazanç üzerinden vergilendirme seçilebilir.
Kaynak: IRS, Eylül 2026.
60.000 $
Yerleşik olmayanlar için ABD veraset vergisi (estate tax) eşiği; aşan kısım %40'a varan oranlarla vergilendirilebilir.
Kaynak: IRS, Eylül 2026.
%48
ABD'de konut alan yabancıların nakit ödeme oranı (Nisan 2025–Mart 2026).
Kaynak: NAR 2026 Uluslararası İşlemler Raporu.
Bu bilgiler genel niteliktedir, vergi veya hukuk danışmanlığı değildir. Kendi durumunuz için ABD'de ve Türkiye'de bağımsız bir vergi danışmanına başvurun.
Sık sorulan sorular
Başlarken
Türk vatandaşı olarak ABD'de konut alabilir miyim?
Evet. ABD federal hukukunda yabancıların konut almasını genel olarak yasaklayan bir kural yoktur. Bazı eyaletlerin belirli ülkelere yönelik kısıtlamaları vardır; örneğin Florida'nın 2023'te yürürlüğe giren yasası Türkiye'yi kapsamaz. Proje seçerken ilgili eyaletin güncel kurallarını ayrıca kontrol ederiz.
En az ne kadar bütçe gerekiyor?
Sunduğumuz seçenekler 99.000 $'dan başlıyor. Bu tutara ek olarak kapanış masrafları, vergiler ve ilk yılın aidat ve sigorta giderleri için pay ayırmanız gerekir. İlk görüşmede toplam maliyeti birlikte hesaplıyoruz.
ABD'ye gitmem gerekiyor mu?
Zorunlu değil. Görüşmeler online yapılabilir; kapanış çoğu durumda apostilli vekâletname veya tapu şirketinin kabul ettiği uzaktan imza yöntemleriyle tamamlanabilir. Yine de projeyi yerinde görmek isterseniz bir inceleme gezisi planlayabilirsiniz.
Ev almak bana vize veya oturum hakkı verir mi?
Hayır. ABD'de konut sahibi olmak hiçbir vize veya göçmenlik statüsü sağlamaz. Aksini söyleyen bir teklifle karşılaşırsanız dikkatli olun.
Para ve finansman
Parayı Türkiye'den ABD'ye nasıl gönderirim?
Türkiye'de yerleşik kişiler, yurt dışında gayrimenkul almak için bankalar aracılığıyla döviz transfer edebilir (32 Sayılı Karar, md. 16/2). Transferi Türk bankanız üzerinden, amacı beyan ederek ve sözleşmeyi ibraz ederek yaparsınız. Para, ABD'deki emanet hesabına veya kapanışı yürüten tapu şirketine gider.
Kredi kullanabilir miyim?
ABD'de yaşamayan yabancılar, ABD'li alıcıların kullandığı standart konut kredilerini kullanamaz. Bunun yerine bazı bankaların ve kredi kuruluşlarının "yabancı uyruklu" (foreign national) kredileri vardır; bu kredilerde peşinat genellikle %25 ile %40 arasındadır ve faiz daha yüksektir. ABD'de konut alan yabancıların %48'i nakit ödüyor (NAR, Nisan 2025–Mart 2026).
Paramı size mi ödüyorum?
Hayır. AmerikaTapu müşteri parası almaz ve tutmaz. Ödemeler bankanızdan ABD'deki emanet hesabına veya tapu şirketine yapılır.
Kur riski var mı?
Evet. İnşaatı süren projelerde ödemeler zamana yayıldığı için TL/dolar kurundaki değişim toplam maliyetinizi etkiler. Transferlerinizi sözleşmedeki ödeme tarihleriyle birlikte planlamanızı öneririz.
Vergi ve kira geliri
Kira gelirim ABD'de nasıl vergilendirilir?
Varsayılan kural, yerleşik olmayan yabancının kira gelirinden brüt tutar üzerinden %30 vergi kesilmesidir. Doğru beyan seçimiyle (IRC 871(d) ve Form W-8ECI) giderler düşüldükten sonraki net kazanç üzerinden vergilendirilme seçilebilir. Bunun için her yıl zamanında 1040-NR beyannamesi vermek gerekir. Bir ABD vergi danışmanıyla çalışmanızı öneririz.
Türkiye'de de vergi öder miyim?
Türkiye'de yerleşik kişiler dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilir. ABD'deki kira geliriniz Türkiye'de de beyan kapsamına girebilir. Türkiye–ABD çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması, ABD'de ödenen verginin belirli sınırlar içinde Türkiye'deki vergiden düşülmesine imkân verir. Mali müşavirinizle teyit edin.
Satarken ne olur?
Yabancı bir satıcıdan alım yapan alıcı, kural olarak satış bedelinin %15'ini kesip ABD vergi idaresine (IRS) yatırır (FIRPTA). Gerçek vergi beyanname ile hesaplanır, fazlası iade edilir. Bazı eyaletler satışta ayrıca ön ödeme alır.
Miras durumunda ne olur?
ABD'de yaşamayan yabancıların ABD'deki varlıkları 60.000 $'ı aşarsa, aşan kısım %40'a varan oranlarla ABD veraset vergisine tabi olabilir. Mülkün kimin adına ve hangi yapıyla alınacağı bu nedenle önemlidir. Alımdan önce bir ABD vergi avukatıyla konuşmanızı öneririz.
Kira getirisi ne kadar olur?
Bölgeye, projeye ve giderlere göre değişir; bu nedenle tek bir oran vermiyoruz. Her seçenek için brüt kirayı, emlak vergisi, aidat, sigorta, yönetim ve boş kalma payı düştükten sonraki net tahmini kaynaklarıyla birlikte paylaşıyoruz. Garanti edilmiş bir getiri yoktur.
AmerikaTapu hakkında
AmerikaTapu tam olarak ne yapıyor?
Sizi ABD'de konut projesi geliştiren gayrimenkul geliştiricilerle buluşturuyor, seçenekleri tüm maliyetleriyle sunuyor ve ilk görüşmeden tapu devrine, ardından kira dönemine kadar süreç boyunca danışmanlık veriyoruz.
ABD'de lisanslı bir emlakçı mısınız?
Hayır. AmerikaTapu, İzmir'de çalışan bir danışmanlık markasıdır. Satış sözleşmesini siz doğrudan gayrimenkul geliştiriciyle imzalarsınız; kapanışı ABD'deki tapu şirketi veya avukat yürütür.
Hangi eyaletlerde çalışıyorsunuz?
Belirli bir eyaletle sınırlı değiliz. Seçenekleri bütçenize, hedefinize ve çalıştığımız gayrimenkul geliştiricilerin projelerine göre sunuyoruz. Eyaletler arasında vergi ve maliyet farkları olduğunu da her seçenekte gösteriyoruz.