Türkiye'den ABD'ye konut parası nasıl gönderilir

ABD'de konut almaya karar verdiğinizde en çok soru işareti yaratan konulardan biri, parayı Türkiye'den ABD'ye nasıl göndereceğinizdir. İyi haber şu: yurt dışında gayrimenkul almak için para transferi serbesttir. Dikkat etmeniz gereken, transferi doğru kanaldan, doğru belgelerle ve doğru hesaba yapmaktır.

Türkiye tarafında kural ne diyor

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'ın 16. maddesinin 2. fıkrası, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışında gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı ayni hakları satın alması amacıyla, bankalar aracılığıyla yurt dışına döviz ve Türk parası transfer ettirmesini serbest bırakır.

Bu kuralın pratikte üç anlamı vardır:

1. Transfer mutlaka bir Türk bankası aracılığıyla yapılmalıdır.
2. Transferin amacı bankaya "yurt dışı gayrimenkul alımı" olarak beyan edilmelidir.
3. Bankanın istediği belgeler, özellikle satış sözleşmesi, ibraz edilmelidir.

Bankaların istediği belgeler ve bildirim süreçleri değişebilir. Transferden önce bankanızın şubesine veya kurumsal müşteri temsilcinize güncel uygulamayı sorun.

Para kime gider

ABD'de konut alımlarında ödemeler satıcıya veya aracıya elden ya da doğrudan yapılmaz. Kaparo (earnest money), depozitolar ve kalan bedel; kapanışı yürüten tapu şirketinin (title company), emanet şirketinin veya avukatın emanet hesabına (escrow) gönderilir. Para, sözleşmedeki koşullar yerine gelene kadar bu hesapta tarafsız biçimde tutulur.

İnşaatı süren projelerde depozitoların emanet hesabında tutulup tutulmadığını ve hangi koşullarda iade edileceğini sözleşmeden önce yazılı olarak öğrenin.

AmerikaTapu müşteri parası almaz ve tutmaz. Ödemeleriniz her zaman bankanızdan ABD'deki emanet hesabına yapılır.

Fonlarınızın kaynağını belgelemeye hazır olun

ABD'deki bankalar, kredi kuruluşları ve tapu şirketleri kara para aklamayla mücadele kuralları gereği fonlarınızın kaynağını belgelemenizi ister. Önceden hazırlamanız gerekenler:

• Son aylara ait banka hesap dökümleri
• Fon bir satıştan geliyorsa satış belgesi, mirastan geliyorsa veraset belgeleri
• Gerektiğinde bu belgelerin yeminli tercümeleri

Belgeleri baştan hazırlamak kapanışın gecikmesini önler.

Havale dolandırıcılığına karşı üç kural

ABD'de konut alımlarında en sık karşılaşılan dolandırıcılık türü, sahte e-postayla gönderilen banka bilgileridir. Dolandırıcılar tapu şirketi veya avukat gibi görünerek "hesap bilgilerimiz değişti" der ve parayı kendi hesaplarına yönlendirir.

1. Banka hesap bilgilerini yalnızca daha önce bildiğiniz bir telefon numarasını arayarak, sözlü olarak doğrulayın.
2. E-postayla gelen hesap değişikliği bildirimlerine asla güvenmeyin.
3. Her havaleden sonra alıcı tarafı arayarak paranın ulaştığını teyit edin.

Kur riskini planlayın

İnşaatı süren projelerde ödemeler aylara, bazen yıllara yayılır. Bu süre boyunca TL/dolar kurundaki değişim toplam maliyetinizi etkiler. Transferlerinizi sözleşmedeki ödeme tarihleriyle birlikte planlamanız, son dakika kur baskısını azaltır.

Nakit mi, kredi mi

ABD'de konut alan yabancıların %48'i Nisan 2025–Mart 2026 döneminde nakit ödedi (NAR 2026 raporu). ABD'de yaşamayanlar için krediler mümkün, ancak peşinatı yüksek ve koşulları daha sıkıdır. Hangi yolu seçerseniz seçin, transfer planınızı sözleşmeden önce netleştirin.