Dolar bazlı gayrimenkul geliri,
uçtan uca yönetilen bir süreçle.
Bölge analizinden tapu devrine, kiracı yerleşiminden yıllık vergi takibine kadar her adım tek yerden yürür. Siz sadece kararı verirsiniz.
NASIL ÇALIŞIR
Üç adımda, Türkiye’den çıkmadan
Bölge ve mülk analizi
Getiri, doluluk ve risk verileriyle filtrelenmiş kısa liste. Her mülk için yazılı ROI notu.
Uzaktan satın alma
Vekâletle yürüyen ekspertiz, escrow ve tapu devri. Ortalama 30–45 gün.
Kiralama ve yönetim
Kiracı seçimi, tahsilat, bakım ve yıllık vergi takibi tek elden.
NEDEN ABD
Neden ABD gayrimenkulü?
Karar vermeden önce iki pazarı aynı başlıklar altında görmek işe yarar.
| Başlık | Türkiye’de konut yatırımı | ABD’de kiralık gayrimenkul |
|---|---|---|
| Gelir para birimi | TL | USD |
| Tipik brüt kira çarpanı | Şehre göre değişken | Genellikle daha yüksek kira/fiyat oranı |
| Mülkiyet güvencesi | Tapu sicili | Tapu sicili + title insurance |
| Ödeme yöntemi | Doğrudan satıcıya | Escrow hesabı üzerinden |
| Kiracı taraması | Genellikle sınırlı | Gelir, kredi ve kira geçmişi kontrolü standarttır |
| Profesyonel yönetim | Yaygın değil | Yaygın; brüt kiranın %8–12’si |
| Yıllık emlak vergisi | Düşük | Eyalete göre değişir, önemli bir gider kalemidir |
Tablodaki değerler genel piyasa gözlemidir; şehir ve mülke göre değişir.
HİZMETLER
Sürecin tamamı tek çatı altında
Yatırım danışmanlığı ve bölge analizi
Hedefinize uygun şehir ve mahalleyi, kira talebi ve getiri verisiyle birlikte belirliyoruz.
Detay →Mülk seçimi ve ROI değerlendirmesi
Kısa listedeki her mülk için yazılı getiri analizi hazırlıyor, zayıf seçenekleri baştan eliyoruz.
Detay →Uzaktan satın alma süreci
Vekâlet, ekspertiz, escrow ve tapu devri adımlarını Türkiye’den çıkmadan tamamlıyoruz.
Detay →Kiracı yerleştirme ve mülk yönetimi
Kiracı seçimi, tahsilat, bakım ve acil durumlar mülk yönetimi ortaklarımızla yürütülür.
Detay →Finansman ve mortgage yönlendirmesi
Yabancı yatırımcıya kredi veren kurumlarla tanıştırıyor, şartları birlikte değerlendiriyoruz.
Detay →Vergi ve yıllık yükümlülük takibi
Emlak vergisi, yıllık beyan ve şirket yapısı konularında takvimi biz hatırlatıyoruz.
Detay →HESAPLAYICI
Kendi senaryonuzu deneyin
Mülk bedelini ve beklediğiniz kirayı girin; aylık net nakit akışını, cap rate’i ve geri dönüş süresini anında görün.
SONUÇ
Aylık net nakit akışı
—
- Cap rate
- —
- Nakit getirisi
- —
- Geri dönüş süresi
- —
- Yıllık NOI
- —
- Aylık kredi ödemesi
- —
- Toplam yatırılan nakit
- —
Örnek senaryodur, yatırım tavsiyesi değildir.
Kişiye özel analiz isteyinSIK SORULANLAR
En çok sorulan beş soru
ABD’de mülk almak için vatandaş veya oturum sahibi olmam gerekir mi? +
Türkiye’den çıkmadan mülk satın alabilir miyim? +
Süreç ne kadar sürer? +
Ne kadar getiri bekleyebilirim? +
Kira gelirim bana nasıl ulaşır? +
Ücretsiz ön görüşme talep edin
Bütçenize uygun pazarları ve beklenebilecek getiri aralığını 45 dakikalık görüşmede rakamlarla paylaşıyoruz.
Formu tercih etmiyorsanız doğrudan yazın: