Neden ABD gayrimenkulü?

Soru "ABD mi Türkiye mi" değil; hangi riskin nerede alındığı. Aşağıda iki pazarı aynı başlıklar altında karşılaştırıyoruz.

Kira geliri dolar cinsindendir; kur dalgalanmasına karşı doğal bir denge sağlar.

Tapu devri title şirketi tarafından yürütülür; title insurance geçmişe dönük riskleri kapsar.

Mülk yönetimi yaygın ve standartlaşmış bir hizmettir; uzaktan sahiplik istisna değil, kuraldır.

Kiralık konut talebi birçok şehirde istikrarlıdır; kiracı taraması standart bir süreçtir.

Satış geçmişi, vergi kayıtları ve kira verileri kamuya açıktır; karar veriyle alınır.

İkinci el konut piyasası derindir; çıkış senaryosu baştan planlanabilir.

KARŞILAŞTIRMA

İki pazar, aynı başlıklar

Başlık	Türkiye’de konut yatırımı	ABD’de kiralık gayrimenkul
Gelir para birimi	TL	USD
Tipik brüt kira çarpanı	Şehre göre değişken	Genellikle daha yüksek kira/fiyat oranı
Mülkiyet güvencesi	Tapu sicili	Tapu sicili + title insurance
Ödeme yöntemi	Doğrudan satıcıya	Escrow hesabı üzerinden
Kiracı taraması	Genellikle sınırlı	Gelir, kredi ve kira geçmişi kontrolü standarttır
Profesyonel yönetim	Yaygın değil	Yaygın; brüt kiranın %8–12’si
Yıllık emlak vergisi	Düşük	Eyalete göre değişir, önemli bir gider kalemidir

Tablodaki değerler genel piyasa gözlemidir; şehir ve mülke göre değişir.

Bütçenize uygun pazarları ve beklenebilecek getiri aralığını 45 dakikalık görüşmede rakamlarla paylaşıyoruz.

Formu tercih etmiyorsanız doğrudan yazın: