Hizmetlerimiz

Yatırım kararı mülkle değil, bölgeyle başlar. Bütçenizi, beklediğiniz nakit akışını ve yatırım sürenizi konuşarak başlıyoruz; ardından bu profile uyan pazarları kira talebi, doluluk oranları, istihdam yapısı ve mülk fiyat seyri üzerinden karşılaştırıyoruz.

Çıktı, size özel hazırlanmış yazılı bir bölge notudur: hangi pazarın neden önerildiği, tipik fiyat aralıkları, beklenen brüt ve net getiri bantları, ve dikkat edilmesi gereken riskler.

Belirlenen bölgede piyasaya çıkan mülkleri sizin kriterlerinize göre süzüyoruz. Her aday mülk için satın alma bedeli, tahmini kira, vergi ve sigorta yükü, tahmini bakım gideri ve yönetim ücreti dahil edilmiş bir nakit akışı tablosu hazırlıyoruz.

Bir mülkün rakamları tutmuyorsa bunu açıkça söylüyoruz. Amacımız hızlı bir işlem değil, on yıl boyunca sorun çıkarmayacak bir varlık.

ABD’de gayrimenkul alımı için ülkeye gitmek zorunlu değildir. Vekâletname ile süreç uzaktan yürütülebilir; ödemeler escrow şirketi üzerinden yapılır ve tapu devri title şirketi tarafından tescillenir.

Biz bu zincirin tamamını takip ediyoruz: ekspertiz ve yapı kontrolünün yaptırılması, çıkan bulguların fiyat pazarlığına yansıtılması, escrow talimatlarının kontrolü, kapanış belgelerinin Türkçe olarak size açıklanması.

Bir yatırım mülkünün getirisini belirleyen şey satın alma fiyatı kadar, sonrasındaki yönetimdir. Kiracı adaylarının gelir, kredi ve kira geçmişi kontrol edilir; sözleşme yerel mevzuata uygun düzenlenir.

Kira tahsilatı, periyodik bakım, acil onarımlar ve kiracı değişimleri yönetim ortağı tarafından yürütülür; siz aylık raporla süreci takip edersiniz. Piyasadaki tipik yönetim ücreti brüt kiranın %8–12 aralığındadır.

ABD’de yabancı uyruklu yatırımcılara kredi veren kurumlar vardır; bu ürünlerde peşinat oranı genellikle %30–40, faiz oranı ise yerel alıcılara göre bir miktar yüksektir.

Kredi kullanmanın nakit alıma göre getiriyi nasıl değiştirdiğini rakamlarla gösteriyor, gerekli belgeleri hazırlamanızda yol gösteriyoruz. Kredi kararı ve şartları ilgili finans kuruluşuna aittir.

ABD’de mülk sahibi olmak yıllık yükümlülükler getirir: emlak vergisi ödemeleri, kira gelirinin beyanı, mülk bir şirket üzerinden alındıysa şirketin yıllık bildirimleri.

Takvimi biz takip ediyor, belgeleri toparlıyor ve ABD’li muhasebeci ile aranızdaki iletişimi yürütüyoruz. Vergi beyanı yetkili muhasebeciler tarafından yapılır.