Süreç nasıl işliyor?

1. 01

   Ücretsiz ön görüşme ve strateji

   Bütçenizi, beklentinizi ve zaman ufkunuzu konuşuyoruz. Görüşmeyi İzmir’deki ofisimizde yüz yüze ya da online yapabilirsiniz; ikisi de aynı kapsamda. Görüşme sonunda size uygun pazarların ve mülk tiplerinin yazılı bir özetini paylaşıyoruz.

   Süre: 45 dakika

   Maliyet: Ücretsiz

2. 02

   ROI analizli mülk kısa listesi

   Kriterlerinize uyan mülkler için satın alma bedeli, tahmini kira, vergi, sigorta, bakım ve yönetim giderleri dahil nakit akışı tablosu hazırlıyoruz.

   Süre: 1–2 hafta

   Maliyet: Ücretsiz

3. 03

   Ekspertiz ve yapı kontrolü

   Seçilen mülkte bağımsız ekspertiz ve yapı kontrolü yaptırılır. Çıkan bulgular fiyat pazarlığına yansıtılır; ciddi sorunlarda işlemden çekilme hakkınız korunur.

   Süre: 7–10 gün

   Maliyet: 500 – 800 USD

4. 04

   Satın alma ve tapu devri

   Ödeme escrow hesabı üzerinden yapılır, tapu devri title şirketi tarafından tescillenir ve title insurance düzenlenir. Belgeler Türkçe olarak size açıklanır.

   Süre: 30–45 gün

   Maliyet: Mülk bedelinin %2–4’ü kapanış masrafı

5. 05

   Kiracı yerleştirme

   Kiracı adaylarının gelir, kredi ve kira geçmişi kontrol edilir; sözleşme yerel mevzuata uygun düzenlenir ve depozito alınır.

   Süre: 2–6 hafta

   Maliyet: Genellikle 1 aylık kira

6. 06

   Aylık kira geliri ve yönetim

   Tahsilat, bakım ve kiracı ilişkileri yönetim ortağı tarafından yürütülür; size aylık gelir gider raporu iletilir.

   Süre: Sürekli

   Maliyet: Brüt kiranın %8–12’si

Süre ve maliyetler tipik değerlerdir; mülke, eyalete ve finansman durumuna göre değişir.